Aidat ve ortak giderleri kiracı mı ev sahibi mi öder?
Kısa cevap
Kısaca
Aidat ve ortak giderlerin paylaşımı hem Türk Borçlar Kanunu (TBK) hem de 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde değerlendirilir. TBK’ya göre kiracı, sözleşmede aksi kararlaştırılmadıkça kiralananın olağan kullanımıyla ilgili yan giderleri ödemekle yükümlüdür. Buna apartman/site işletmesinden doğan rutin giderler örnek gösterilir.
Kat Mülkiyeti Kanunu yönünden, ortak yer ve tesislere ilişkin giderler ile yönetim aidatından hukuken bağımsız bölüm maliki (yani ev sahibi) sorumludur. Yönetim, ödenmeyen aidatı kural olarak malikten ister; malik de kiracıyla yaptığı sözleşmeye göre bu giderleri kiracıdan talep edebilir. Yenileme, çatı, dış cephe, asansör motorunun yenilenmesi gibi anapara/iyileştirme nitelikli büyük harcamalar ise genellikle malike aittir.
Pratikte ayrım, “işletme/olağan kullanım gideri” ile “yatırım/iyileştirme gideri” arasındadır. İlki çoğunlukla kiracıya, ikincisi ev sahibine bakar. Sözleşmede konunun açıkça düzenlenmesi anlaşmazlıkları azaltır.
Adımlar
- Gideri olağan işletme gideri mi yoksa büyük/yenileme gideri mi olduğunu ayırt edin.
- Kira sözleşmesinde aidat ve ortak gider maddesini kontrol edin.
- Yönetim plana ve genel kurul kararlarına göre tutarı doğrulayın.
- Ödemeleri açıklamalı ve makbuzlu yaparak kayıt altına alın.
Gerekli belgeler
- Kira sözleşmesi (aidat/ortak gider maddesi).
- Yönetim planı ve aidat tahakkuk belgeleri.
- Ödeme makbuzları/dekontları.
Süreler ve dikkat edilecekler
Kira sözleşmesi, tarafların aidat ve giderler konusundaki paylaşımını netleştirebilir; ancak büyük yenileme harcamalarını kiracıya yükleyen şartlar tartışmaya açık olabilir. Yönetim, ödenmeyen aidatı malikten talep edebileceği için malik ile kiracı arasındaki iç ilişki ayrı değerlendirilir. Uygulama ve kurallar değişebileceğinden güncel mevzuatı doğrulayın.
Sık sorulanlar
Asansör tamiri kime ait? Olağan işletme/elektrik gideri kiracıya bakabilirken, motorun yenilenmesi gibi büyük onarımlar genellikle ev sahibine aittir.
Aidatı ödemezsem yönetim kimden ister? Yönetim kural olarak bağımsız bölüm malikinden talep eder; malik de sözleşmeye göre kiracıya başvurabilir.