Aile konutu şerhi nedir, nasıl konur?
Kısa cevap
Kısaca
Türk Medeni Kanunu (4721 sayılı Kanun) m.194, aile konutuna özel bir koruma getirir. Buna göre, malik olan eş, diğer eşin açık rızası olmadan aile konutuyla ilgili kira sözleşmesini feshedemez, konutu devredemez veya konut üzerindeki hakları sınırlandıramaz.
Bu korumanın üçüncü kişilere karşı daha görünür olması için, malik olmayan eş tapuya aile konutu şerhi konulmasını isteyebilir. Şerh sayesinde, konutun malik olmayan eşin bilgisi dışında elden çıkarılması güçleşir ve eşin hakları korunmuş olur.
Şerh için, konutun fiilen aile konutu olarak kullanıldığının belgelenmesi gerekir. Bu, evlilik birliğinin korunmasına yönelik bir tedbirdir ve mülkiyeti tek başına değiştirmez.
Adımlar
- Konutun aile konutu olarak kullanıldığını gösteren belgeleri toplayın.
- Bağlı bulunduğunuz tapu müdürlüğüne başvurun.
- Evlilik ve ikamet durumunu kanıtlayan belgeleri sunun.
- Şerhin tapu kaydına işlendiğini kontrol edin.
Gerekli belgeler
- Kimlik belgesi ve nüfus kayıt örneği (evlilik durumunu gösteren)
- Konuta ilişkin adres/ikamet belgesi
- Konutun aile konutu olduğunu gösteren belgeler (örneğin muhtarlıktan alınan belge)
- Tapu müdürlüğünün talep ettiği başvuru belgeleri
Süreler ve dikkat edilecekler
Aile konutu şerhi, koşullar ortadan kalktığında (örneğin boşanma sonrası) kaldırılabilir. Şerh konutun satışını tümüyle imkânsız kılmaz; malik olmayan eşin rızasını ve bilgisini gerektiren bir koruma sağlar. Başvuru ayrıntıları ve istenen belgeler güncel uygulamaya göre değişebileceğinden tapu müdürlüğünden doğrulamanız önerilir.
Sık sorulanlar
Konut eşimin üzerine kayıtlı, ben de şerh isteyebilir miyim? Konut aile konutu olarak kullanılıyorsa, malik olmayan eş şerh talep edebilir.
Şerh mülkiyeti bana mı verir? Hayır; şerh bir koruma kaydıdır, mülkiyeti değiştirmez.