Kiralananın devri ve alt kira nasıl işler?
Kısa cevap
Kısaca
Türk Borçlar Kanunu (TBK) m.322, alt kira ve kullanım hakkının devrini düzenler. Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, ev sahibinin yazılı rızası olmadıkça kiralananı başkasına kiralayamaz veya kullanım hakkını devredemez. Alt kiraya verme halinde kiracı, taşınmazı kendi sözleşmesindeki amacın dışında kullandırmamak ve ev sahibine karşı sorumluluğunu sürdürmek zorundadır.
TBK m.323 ise kira ilişkisinin (sözleşmenin) bir başkasına devrini düzenler. Kiracı, kira sözleşmesini başka birine ancak ev sahibinin yazılı rızasıyla devredebilir; işyeri kiralarında ev sahibi, haklı sebep olmadıkça bu rızayı vermekten kaçınamaz. Devirle birlikte yeni kiracı sözleşmeye taraf olur; devreden kiracının sorumluluğu ise kanunda belirtilen koşullarla belirli bir süre devam edebilir.
Alt kira ile devir arasındaki temel fark; alt kirada asıl kiracının sözleşmedeki yeri korunurken, devirde sözleşmenin yeni kiracıya geçmesidir. Bu ayrım, sorumluluk ve depozito gibi konularda farklı sonuçlar doğurur.
Adımlar
- Yapmak istediğinizin alt kira mı yoksa sözleşmenin devri mi olduğunu netleştirin.
- Gerekli durumlarda ev sahibinin yazılı rızasını alın.
- Yeni kullanıcı/kiracı ile koşulları yazılı hale getirin.
- Depozito, faturalar ve demirbaşlar konusunda durumu belgeleyin.
Gerekli belgeler
- Mevcut kira sözleşmesi.
- Ev sahibinin yazılı rızası (gereken hallerde).
- Alt kira veya devir sözleşmesi.
- Depozito ve fatura durumuna ilişkin kayıtlar.
Süreler ve dikkat edilecekler
İzinsiz alt kira veya devir, sözleşmeye aykırılık oluşturabilir ve fesih sebebi doğurabilir. İşyeri kiralarında ev sahibinin rıza vermekten kaçınması haklı bir sebebe dayanmalıdır. Devirde eski kiracının sorumluluğu bir süre devam edebilir. Uygulama ve kurallar değişebileceğinden güncel mevzuatı doğrulayın.
Sık sorulanlar
Ev sahibinin rızası olmadan alt kiraya verebilir miyim? Konut ve çatılı işyeri kiralarında kural olarak yazılı rıza gerekir.
Devirden sonra ben de sorumlu olur muyum? Devreden kiracının sorumluluğu kanunda belirtilen koşullarla belirli bir süre sürebilir.