Kira borcu ödenmezse tahliye nasıl olur (temerrüt ve iki haklı ihtar)?
Kısa cevap
Kısaca
Türk Borçlar Kanunu (TBK) m.315’e göre kiracı kira veya yan giderleri ödemekte temerrüde düşerse, ev sahibi yazılı olarak bir süre verir ve bu sürede de ödeme yapılmazsa sözleşmeyi feshedebilir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında bu süre en az otuz gündür; sürenin başlaması için bildirimin kiracıya ulaşması gerekir.
İkinci yol, TBK m.352/2’de düzenlenen “iki haklı ihtar”dır. Kiracı, bir kira yılı içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki kez haklı ihtar gönderilmesine sebep olursa, ev sahibi kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde dava yoluyla tahliye isteyebilir. İhtarların ayrı ödeme dönemlerine ilişkin ve haklı olması önemlidir.
Temerrüt nedeniyle tahliye, hem icra yoluyla (ödeme emri ve tahliye talebiyle) hem de doğrudan dava yoluyla yürütülebilir. Aşağıdaki adımlar genel işleyişi özetler.
Adımlar
- Ödenmeyen kira/yan giderleri ve dönemleri belirleyin.
- Kiracıya yazılı ihtar göndererek kanuni süreyi (konutta en az 30 gün) tanıyın.
- Süre içinde ödeme yapılmazsa icra veya dava yoluyla tahliye sürecini başlatın.
- İki haklı ihtar yolunda, kira yılı bitiminden itibaren 1 ay içinde dava açılabilir.
Gerekli belgeler
- Kira sözleşmesi ve ödeme/borç kayıtları.
- Gönderilen ihtarnameler ve tebligat belgeleri.
- İcra takibi veya dava sürecine ilişkin evrak.
Süreler ve dikkat edilecekler
Konut ve çatılı işyeri kiralarında ödeme için tanınan süre en az otuz gündür ve bildirimin tebliği esastır. İki haklı ihtar yolunda kira yılı bitiminden itibaren bir aylık dava süresi vardır. Süreler kaçırılırsa hak ileri sürülemeyebilir. Uygulama ve süreler değişebileceğinden güncel kuralı ve kendi tarihlerinizi doğrulayın.
Sık sorulanlar
Bir tek gecikme tahliye sebebi olur mu? Tek gecikmede genellikle önce süre verilir; tahliye için kanuni sürecin işletilmesi gerekir.
İhtarsız tahliye mümkün mü? Temerrüt yolunda yazılı bildirim ve süre tanınması esastır; bildirimsiz süreç beklenmez.