Tahliye taahhütnamesi nedir, geçerlilik şartları nelerdir?
Kısa cevap
Kısaca
Türk Borçlar Kanunu (TBK) m.352/1 uyarınca, kiracı kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği halde boşaltmazsa, ev sahibi bu tarihten itibaren belirli bir süre içinde icra ya da dava yoluyla tahliye isteyebilir. Taahhütnamenin geçerliliği için aranan temel koşullar; belgenin yazılı olması, boşaltma tarihinin açıkça belirtilmesi ve taahhüdün kira sözleşmesinin yapılmasından sonra verilmiş olmasıdır.
Uygulamada en çok tartışılan nokta tarih ve irade serbestisidir. Sözleşmeyle aynı anda, kiracıya baskıyla imzalatılan ya da tarihleri boş bırakılarak sonradan doldurulan belgeler tartışmalı hale gelebilir. Bu nedenle taahhütnamenin düzenleniş koşulları önem taşır.
Taahhüde dayalı tahliyede ev sahibi, boşaltma tarihinden sonra kanuni süresi içinde icra dairesine başvurabilir ya da sulh hukuk mahkemesinde dava açabilir. Aşağıdaki adımlar genel işleyişi özetler.
Adımlar
- Taahhütnamede boşaltma tarihinin ve tarafların açıkça yazıldığını kontrol edin.
- Belgenin yazılı ve imzalı olduğundan emin olun.
- Boşaltma tarihi geçtikten sonra kanuni süre içinde icra veya dava yoluna başvurulabilir.
- Sürecin belgelerini (taahhütname, kira sözleşmesi, tebligatlar) düzenli saklayın.
Gerekli belgeler
- Yazılı ve imzalı tahliye taahhütnamesi.
- Kira sözleşmesi.
- Tebligat ve icra/dava sürecine ilişkin evrak.
Süreler ve dikkat edilecekler
Taahhüde dayalı tahliye talebinin boşaltma tarihinden itibaren kanunda öngörülen süre içinde ileri sürülmesi gerekir; bu süre kaçırılırsa hak ileri sürülemeyebilir. Belgedeki tarih, irade serbestisi ve düzenlenme zamanı gibi unsurlar sonucu doğrudan etkiler. Süreler ve uygulama değişebileceğinden güncel kuralı doğrulayın; tereddütte bir avukata danışmanız yararlı olur.
Sık sorulanlar
Sözleşmeyle aynı gün imzalanan taahhütname geçerli mi? Bu durum çoğu zaman tartışmalıdır; taahhüdün kira ilişkisinin kurulmasından sonra verilmesi beklenir.
Tarihi boş bırakılan taahhütname ne olur? Sonradan doldurulan ya da eksik belgeler ihtilaf yaratabilir; tarafların somut iddiaları değerlendirilir.